Συχνές Ερωτήσεις

Στην περίπτωση αυτή λαμβάνει την τιμή της γραμμικής ζώνης. Η γραμμική ζώνη υπάρχει περίπτωση να έχει μικρότερη τιμή από αυτή της κυκλικής, δεδομένου ότι η γραμμική μπήκε για κάποιο λόγο όπως να δηλώσει κάποιο χαρακτηριστικό η ιδιαιτερότητα κ.λπ.

Αν το ακίνητο του οποίου πρέπει να προσδιορίσουμε τη φορολογητέα αξία έχει πρόσοψη σε δρόμο ή σε δρόμους από τον άξονα των οποίων διέρχεται το όριο δύο ή περισσότερων κυκλικών ζωνών, ανεξάρτητα αν οι δρόμοι αυτοί αποτελούν όριο δήμων, λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις τιμές των ζωνών. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ Β’ 549) άρθρο 2 παρ. 3, εδάφιο 1 ].

Την τιμή της γραμμικής ζώνης λαμβάνουν μόνο τα ακίνητα που έχουν πρόσοψη (άνοιγμα-πόρτα, παράθυρο ή προθήκη) στο δρόμο στον οποίο αναπτύσσεται η γραμμική ζώνη. Τα ακίνητα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, σε αίθριο, σε στοά ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, δεν ανήκουν στη γραμμική ζώνη. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ Β’ 549) άρθρo 2 παρ. 3, εδάφιο 2, 3].

Προκειμένου να υπολογιστεί το ποσοστό οικοπέδου που αντιστοιχεί σε συγκεκριμένη υφιστάμενη ή μελλοντική επιφάνεια κτίσματος, εφαρμόζεται ο τύπος Η1 του εντύπου3 (ΟΙΚΟΠΕΔΟ).

Αν πρόκειται για μελλοντικό κτίσμα, για το οποίο δεν αναφέρεται στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας το εμβαδόν και η θέση του, απαιτείται βεβαίωση μηχανικού από την οποία αυτά να προκύπτουν.

«Ως Συντελεστής Οικοπέδου (Σ.Ο.) λαμβάνεται αυτός που αναγράφεται στους πίνακες τιμών. Αν το οικόπεδο έχει πρόσοψη σε περισσότερους από έναν δρόμους, οι οποίοι βρίσκονται σε διαφορετικές ζώνες, ως Συντελεστής Οικοπέδου (Σ.Ο.) λαμβάνεται εκείνος της ζώνης με τη μεγαλύτερη τιμή».

Σύμφωνα με τα παραπάνω σαν Συντελεστής Οικοπέδου (Σ.Ο.) λαμβάνεται εκείνος της ζώνης με την οποία υπολογίζουμε την αξία του οικοπέδου. Επομένως και στην απλούστερη περίπτωση που το 3 οικόπεδο βλέπει σε ένα δρόμο που είναι όριο ζωνών ή έχει γραμμική ζώνη ως Σ.Ο. θα ληφθεί εκείνος της ζώνης με της οποίας την τιμή υπολογίζουμε την αξία του οικοπέδου.

Ο ημιϋπόγειος χώρος θεωρείται ισόγειος, εκτός εάν αποδεικνύεται, μετά από προσκόμιση βεβαίωσης της αρμόδια Πολεοδομικής υπηρεσίας, ότι είναι υπόγειος. [ΠΟΛ 1149/9-6- 1994 (ΦΕΚ Β’ 549) άρθρο 2 παρ. 6, εδάφιο 2]

Ημιόροφος ή μεσοπάτωμα είναι όροφος ή τμήμα ορόφου που βρίσκεται μεταξύ ισογείου και α’ ορόφου και δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το ισόγειο ή όταν έχει, αυτή δεν είναι αποκλειστική (έχει κι άλλη είσοδο). Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας του λογίζεται σαν α’ όροφος. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ Β’ 549) άρθρο 2 παρ. 8] και ο α’ όροφος παραμένει πρώτος.

Σαν επιφάνεια κτίσματος λαμβάνεται το εμβαδόν αυτού μετά των εξωτερικών τοίχων. Σε περίπτωση που στην επιφάνεια ενός κτίσματος, για το οποίο έχει γίνει πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, περιλαμβάνονται και οι κοινόχρηστοι χώροι (μικτή επιφάνεια), ως επιφάνεια αυτού λαμβάνεται η μικτή μειωμένη κατά 10%. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ Β’ 549) άρθρo 2 παρ. 17].

Η παλαιότητα ενός κτιρίου υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δύο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της (π.χ. αν εκδόθηκε η οικοδομική άδεια 30/9/2008, η παλαιότητα αρχίζει να μετρά από 30/8/2010). Χρονικό διάστημα μικρότερο του εξαμήνου δεν λαμβάνεται υπόψη, ενώ μεγαλύτερο λογίζεται ως έτος (π.χ. αν εκδόθηκε η άδεια 30/9/2008 και μεταβιβάζεται το ακίνητο 30/12/2010 δεν θα ληφθεί υπόψη παλαιότητα, αν μεταβιβαστεί στις 1/4/2010 τότε παίρνει την πρώτη παλαιότητα). [ΠΟΛ 1149/9-6- 1994 (ΦΕΚ Β΄ 549) άρθρο 2 παρ. 20 εδάφιο 1].

Όχι, άδειες αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας.

ΠΡΟΣΟΧΗ! Σε διατηρητέα ακίνητα που έχουν ανακαινισθεί ριζικά, έστω κι αν δε θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, η παλαιότητα υπολογίζεται δύο χρόνια μετά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ανακαίνισης. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ Β’ 549) άρθρο 2 παρ. 20, εδάφιο 1].

1. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η παλαιότητα υπολογίζεται από την χρονολογία κατασκευής, που αποδεικνύεται με οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο, όπως προγενέστερος τίτλος 4 κτήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, έναρξη ηλεκτροδότησης, καθώς και από την βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής του ακινήτου στις ισχύουσες κατά την έκδοση της βεβαίωσης διατάξεις περί ρύθμισης αυθαιρέτων, όπως εκδίδεται από το σχετικό πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, συνοδευόμενη από το αντίστοιχο φύλλο καταγραφής. Στην τελευταία περίπτωση του προηγούμενου εδαφίου, για τον υπολογισμό της παλαιότητας λαμβάνεται υπόψη η καταληκτική ημερομηνία του διαστήματος που αναγράφεται στο πεδίο παλαιότητας του αντίστοιχου φύλλου καταγραφής [απόφαση Υπ. Οικονομικών αρ. 60449 ΕΞ 2021 ΦΕΚ Β’ 2146/24-05-2021].

2. Όσον αφορά τις τακτοποιούμενες επιφάνειες ακινήτων πέρα από τη βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής του ακινήτου στις ισχύουσες κατά την έκδοση της βεβαίωσης διατάξεις περί ρύθμισης αυθαιρέτων, γίνονται δεκτά επίσης για την απόδειξη της παλαιότητας, και τα όμοιου χαρακτήρα εκδιδόμενα έντυπα από το σχετικό πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας των Ν.4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017 της οριστικής υπαγωγής συνοδευόμενη από το αντίστοιχο φύλλο καταγραφής, καθώς και το έντυπο που εκδίδεται από το σύστημα για τα νομίμως προϋφιστάμενα του 1955 κτίρια, όπως κατάσταση δήλωσης περαιωμένη, συνοδευόμενη από το αντίστοιχο φύλλο καταγραφής (εάν αυτό εκδίδεται).

Στα προαναφερόμενα έντυπα, για τον υπολογισμό της παλαιότητας λαμβάνεται υπόψη η καταληκτική ημερομηνία του διαστήματος που αναγράφεται στο πεδίο παλαιότητας του αντίστοιχου φύλλου καταγραφής. (Α.Π 86759 ΕΞ 2021 /14-07-2021)

Στο με Α.Π.: 86759 ΕΞ 2021/14-07-2021 έγγραφό μας «Παροχή διευκρινίσεων για την παλαιότητα» αναφέρεται:

«Επίσης γίνεται δεκτό για την απόδειξη της παλαιότητας και το έντυπο, με το οποίο τακτοποιήθηκαν οι ημιυπαίθριοι χώροι και σοφίτες με το Ν. 3843/2010, το οποίο δεν εκδίδεται από κάποια πλατφόρμα του ΤΕΕ, αλλά φέρει τις σχετικές σφραγίδες από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο (ημερομηνία περαίωσης)».

Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας θα πρέπει το κτίσμα να είναι πλήρως αποπερατωμένο. Κτίσματα που έχουν παροχή ηλεκτρικού ρεύματος θεωρούνται αποπερατωμένα. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ B’ 549) άρθρο 2 παρ. 20 εδάφιο 1 και παρ. 24].

ΠΡΟΣΟΧΗ! Κτίσματα που έχουν παροχή ρεύματος και είναι ημιτελή θεωρούνται ότι βρίσκονται στο στάδιο αποπεράτωσης δαπέδων. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ B’ 549) άρθρο 2, παρ. 24].

Περίπτωση εφαρμογής ταυτόχρονα των συντελεστών αποπεράτωσης και παλαιότητας αποκλείεται εκτός της περίπτωσης κατά την οποία έχουμε κτίσμα ημιτελές αλλά ηλεκτροδοτούμενο και άρα θεωρούμενο στο στάδιο αποπεράτωσης των δαπέδων. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ B’ 549) άρθρo 2 παρ. 20 εδάφιο 1 και παρ. 24].

Για να χαρακτηρισθεί ένα ακίνητο ως διατηρητέο και να εφαρμοστεί ο σχετικός μειωτικός συντελεστής, απαιτείται βεβαίωση της αρμόδια υπηρεσίας, από την οποία να προκύπτει ότι έχει εκδοθεί σχετική απόφαση ή Προεδρικό διάταγμα, έχει δημοσιευθεί στη εφημερίδα της Κυβερνήσεως και δεν έχει ανακληθεί.

ΠΡΟΣΟΧΗ! Ο μειωτικός συντελεστής του διατηρητέου δεν εφαρμόζεται αν είναι διατηρητέα μόνο τα μορφολογικά στοιχεία του κτίσματος (όψεις, εξώστες, ανοίγματα κ.λπ.) ή όταν το συγκεκριμένο κτίριο δεν έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέο, έστω κι αν βρίσκεται σε διατηρητέο ή παραδοσιακό οικισμό. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ B’ 549) άρθρο 2 παρ. 21, όπως αναδιατυπώθηκε και ισχύει με την ΠΟΛ 1238/1995 παρ. 4].

Η δαπάνη αποκατάστασης σε ένα ακίνητο, που έχει υποστεί ζημιές από σεισμό, πυρκαγιά ή πλημμύρα προκειμένου να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής ειδικών συνθηκών, βεβαιώνεται με τεχνική έκθεση από πραγματογνώμονα του Τεχνικού Επιμελητηρίου, που έχει συνταχθεί πριν από το χρόνο φορολογίας ή και μετά στην περίπτωση κτήσης αιτία θανάτου μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία για την υποβολή της δήλωσης. Σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να έχει παρέλθει πενταετία. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ B’ 549) άρθρο 2 παρ. 23, εδάφιο 3, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με την ΠΟΛ 1238/1995 παρ. 6].

Η δαπάνη αποκατάστασης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από την αξία του κτίσματος. Αν είναι μεγαλύτερη λαμβάνεται υπόψη μόνο η αξία του αναλογούντος στο κτίσμα οικοπέδου. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ B’ 549) άρθρο 2 παρ. 23 εδάφιο 4 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με την ΠΟΛ 1238/1995 παρ. 6].

Αν ένα κτίριο δεν είναι αποπερατωμένο πλήρως εφαρμόζονται μειωτικοί συντελεστές ανάλογα με το στάδιο αποπεράτωσης στο οποίο βρίσκεται. Οι συντελεστές αποπεράτωσης ορίζονται διαφορετικά για κάθε είδος κτιρίου. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ B’ 549) άρθρο 2 παρ. 24].

Ένα κτίσμα θεωρείται αποπερατωμένο όταν έχει παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Σε περίπτωση που ένα κτίσμα έχει ηλεκτροδοτηθεί παρόλο που είναι ημιτελές θεωρείται ότι βρίσκεται στο στάδιο αποπεράτωσης των δαπέδων. [ΠΟΛ 1149/9-6- 1994 (ΦΕΚ B’ 549) άρθρο 2 παρ. 24].

Εάν ένα ακίνητο ανήκει κατά πλήρη ή ψιλή κυριότητα σε περισσότερα από δύο πρόσωπα (συνιδιοκτησία) εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής. Η συνιδιοκτησία πρέπει να υπάρχει στο πρόσωπο του υπόχρεου σε φόρο. Δεν εφαρμόζεται συντελεστής συνιδιοκτησίας όταν ο 6 υπόχρεος στο φόρο είναι ή γίνεται μόνος κύριος του ακινήτου, καθώς και σε περίπτωση διαχωρισμού της επικαρπίας από την ψιλή κυριότητα. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ B’ 549) άρθρο 2 παρ. 25].

Δεν εφαρμόζεται. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ B’ 549) άρθρο 2 παρ. 25].

Εφαρμόζουμε δύο συντελεστές πρόσοψης. Αφενός τον συντελεστή πρόσοψης ανάλογα με το είδος του ακινήτου που ισχύει στην περίπτωση πρόσοψης αυτού σε δύο δρόμους και αφετέρου τον συντελεστή 0,80 που εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που το ακίνητο έχει πρόσοψη σε δρόμο ή σε δρόμους ή σε κοινόχρηστο χώρο που η απόσταση μεταξύ των οικοδομικών γραμμών είναι μικρότερη ή ίση των 6 μέτρων. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ B’ 549) άρθρo 3 παρ. 3β και 3γ και άρθρο 4 παρ. 3β και 3γ].

Συμπληρώνεται χωριστό έντυπο για κάθε όροφο, αλλά, ως συντελεστής επιφάνειας, λαμβάνεται εκείνος που αναλογεί στο άθροισμα της επιφάνειας όλων των ορόφων. [ΠΟΛ 1149/9-6- 1994 (ΦΕΚ B’ 549) περ. β’ της παρ. 6 του άρθρου 3 και περ. β’ της παρ. 8 του άρθρου 4]

Αν μία κατοικία ή ένα διαμέρισμα αποτελείται από δύο ή περισσότερους ορόφους που έχουν λειτουργική ενότητα αλλά είναι αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες συμπληρώνεται χωριστό έντυπο για κάθε όροφο, αλλά, ως συντελεστής επιφάνειας λαμβάνεται εκείνος που αναλογεί στην επιφάνεια της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

ΠΡΟΣΟΧΗ! Σε ό,τι αφορά τη λειτουργική ενότητα στην περίπτωση επαγγελματικής στέγης, αυτή υπάρχει όταν η επικοινωνία εσωτερικά γίνεται μέσα από το λειτουργικό της χώρο και όχι από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, εκτός εάν το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο χρησιμοποιείται από τον ίδιο επαγγελματία για την εκπλήρωση του ίδιου επαγγελματικού σκοπού. [ΠΟΛ 1162/16-6-1995 παρ.5 εδάφια 2 και 3].

Όταν η πρόσβαση στο αναφερόμενο πατάρι γίνεται από το εσωτερικό του διαμερίσματος, τότε αθροίζεται η επιφάνεια του παταριού με την επιφάνεια της κατοικίας και υπολογίζεται η αντικειμενική του αξία.

Όταν όμως η πρόσβαση στο αναφερόμενο πατάρι γίνεται από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (εξωτερικά του διαμερίσματος) και υπάρχει το κατάλληλο ύψος, τότε υπολογίζεται το πατάρι ως επόμενος όροφος και αντιστοίχως υπολογίζεται η αντικειμενική του αξία.

Με το έντυπο 3, τύπος Η1. Στον αριθμητή βάζετε την μελλοντική επιφάνεια. Αν στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν αναφέρονται το εμβαδόν και η θέση της, απαιτείται βεβαίωση μηχανικού από την οποία αυτά να προκύπτουν.

1. Ισόγεια αποθήκη που δεν μετρά στο Σ.Δ (με βεβαίωση από πολεοδομική υπηρεσία ή διπλωματούχο μηχανικό) και δεν χρησιμοποιείται σαν χώρος κύριας χρήσης υπολογίζεται με το έντυπο 4.

2. Aν η αποθήκη έχει προσμετρηθεί στο Σ.Δ και βρίσκεται στο ισόγειο κτιρίων επαγγελματικής στέγης ή επαγγελματικής στέγης και κατοικίας (μικτή χρήση) υπολογίζεται πάντα με το έντυπο 2, ενώ όταν βρίσκεται στο ισόγειο κτιρίων κατοικίας, η αξία της υπολογίζεται με το έντυπο 1.

3. Αν η αποθήκη βρίσκεται σε όροφο ή δώμα κτιρίων επαγγελματικής στέγης ή κατοικίας, θεωρείται χώρος κύριας χρήσης και η αξία της υπολογίζεται με το αντίστοιχο έντυπο.

4. Αν η αποθήκη βρίσκεται στο υπόγειο κτιρίων επαγγελματικής στέγης ή κατοικίας, μη προσμετρημένη στο Σ.Δ, υπολογίζεται με το έντυπο 4.

5. Αν η αποθήκη βρίσκεται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και προσμετράται στο Σ.Δ η αξία της υπολογίζεται με το έντυπο 2. (ΦΕΚ 549/Β’/1994 και 3952/B’/2022)

Με το έντυπο 2.

– Εφόσον ο πρώτος όροφος έχει οροφή το δάπεδο της σοφίτας και επικοινωνεί με την σοφίτα μέσω εσωτερικής σκάλας τότε η σοφίτα λογίζεται ως δεύτερος όροφος.

– Εφόσον όμως μέσα από τον πρώτο όροφο βλέπει κανείς την σοφίτα (ως πατάρι) και μετά την οροφή του πρώτου ορόφου, τότε η επιφάνεια της σοφίτας προστίθεται στην επιφάνεια του πρώτου ορόφου και υπολογίζεται η αξία ως πρώτος όροφος συνολικά.

Αναφορικά με τις τακτοποιημένες επιφάνειες, ό,τι προσμετράται στο συντελεστή δόμησης (Σ.Δ.) θα μπει στις προσμετρημένες και ότι δεν προσμετράται στις μη προσμετρημένες (τύπος Η1 του εντύπου 3 – ΟΙΚΟΠΕΔΟ).

Υπολογίζεται αξία για τους περιγραφόμενους κοινόχρηστους χώρους με τα αντίστοιχα έντυπα [Κ8 για πισίνα, έντυπό 1 ή 2 για την αίθουσα αναψυχής (ανάλογα τον τίτλο)] και επιμερίζεται με το ποσοστό χιλιοστών που αντιστοιχεί στην οριζόντια ιδιοκτησία. Ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου δεν υπολογίζεται.

Στην περίπτωση αυτή το ισόγειο θα υπολογιστεί με το έντυπο 2 και οι όροφοι με το έντυπο 1.

Το WC θα υπολογιστεί ως χώρος κύριας χρήσης (έντυπο 2) και η υπόλοιπη αποθήκη του υπογείου με το έντυπο της αποθήκης (έντυπο 4) εφόσον χρησιμοποιείται σαν αποθήκη.

Εφόσον υπάρχει λειτουργική ενότητα και δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας υπολογίζεται η Αντικειμενική Αξία για τον κάθε όροφο ξεχωριστά (όταν η χρήση είναι ίδια) με συντελεστή επιφάνειας το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του κτίσματος.

Εφόσον υπάρχουν διαφορετικές χρήσεις στον όροφο ( π.χ. κατάστημα και κατοικία) υπολογίζεται η αντικειμενική αξία του καταστήματος ξεχωριστά και της κατοικίας ξεχωριστά ισοκατανέμοντας τα κοινόχρηστα.

Στην περίπτωση που δεν υπάρχει λειτουργική ενότητα και δεν υπάρχει σύσταση, η αξία υπολογίζεται ανά όροφο.

Διευκρινίζεται, ότι οι αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες με ενιαία λειτουργική ενότητα, κατά τον υπολογισμό της αξίας τους, λαμβάνονται χωριστά και ως συντελεστής επιφάνειας λαμβάνεται εκείνος που αναλογεί στην επιφάνεια της συγκεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Αντικειμενικού ο ημιώροφος ή το μεσοπάτωμα, θεωρείται ως πρώτος όροφος. Στη συνέχεια ο πρώτος όροφος πάνω από τον ημιώροφο ή μεσοπάτωμα, 9 υπολογίζεται ως πρώτος όροφος. Επομένως εάν το διαμέρισμα σας βρίσκεται στον τέταρτο όροφο πάνω από τον ημιώροφο, θα το υπολογίσετε ως τέταρτο όροφο.

Σε περίπτωση που ένα ισόγειο κατάστημα έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη τότε η αποθήκη που βρίσκεται στο υπόγειο του ισόγειου καταστήματος (χωρίς άνοιγμα σε δρόμο) δεν παίρνει την τιμή της γραμμικής, αλλά της κυκλικής ζώνης.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του αντικειμενικού προσδιορισμού (ΠΟΛ 1149/9-6-1994 ΦΕΚ Β ‘ 549/1994 άρθρο 15, παράγραφος 1β), η αξία έκαστου ορόφου υπολογίζεται με το αντίστοιχο έντυπο χρήσης του χωριστά και για τον συντελεστή επιφανείας λαμβάνεται υπόψη η συνολική επιφάνεια των ορόφων, αν πρόκειται για το ίδιο έντυπο υπολογισμού. Στο συντελεστή επιφάνειας λαμβάνεται μόνο η επιφάνεια του ορόφου όταν ο υπολογισμός της αξίας γίνεται με δύο διαφορετικά έντυπα πχ επαγγελματική στέγη και αποθήκη.

Δεν υπάρχει έντυπο υπολογισμού στον Αντικειμενικό που να υπολογίζει κατασκευές, όπως είναι η στέρνα. Το υπόγειο στο οποίο βρίσκεται, εάν δεν είναι χώρος κύριας χρήσης υπολογίζεται με το έντυπο 4 (ΑΠΟΘΗΚΗΣ). Εάν το υπόγειο ήταν χώρος κύριας χρήσης τότε ανάλογα τη χρήση του, υπολογίζεται με το αντίστοιχο έντυπο.

Το ισόγειο θα υπολογιστεί με το έντυπο 2 και οι όροφοι με το έντυπο 1.

Α) Η αξία αποθήκης που βρίσκεται σε ισόγειο επαγγελματικής στέγης ή κατοικίας και δεν είναι προσμετρημένη στο συντελεστή δόμησης υπολογίζεται με το έντυπο 4. [ΠΟΛ 1149/1994 (ΦΕΚ Β’ 549) άρθρο 2, παρ. 1, εδάφιο 4δβ’].

Β) Η αξία αποθήκης που βρίσκεται σε ισόγειο επαγγελματικής στέγης ή κατοικίας και είναι προσμετρημένη στο συντελεστή δόμησης θεωρείται χώρος κύριας χρήσης και υπολογίζεται με το αντίστοιχο έντυπο (2 ή 1). [ΠΟΛ 1162/16-6-1995 παρ. 2].

Με το έντυπο 1.

Η αποθήκη που βρίσκεται σε όροφο ή σε δώμα κτιρίου επαγγελματικής στέγης ή κατοικίας, θεωρείται χώρος κύριας χρήσης και ο υπολογισμός της αξίας της γίνεται με το αντίστοιχο έντυπο (2 ή 1). [ΠΟΛ 1162/16-6-1995 παρ. 2].

Για να θεωρηθεί ένας χώρος στάθμευσης, ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, θα πρέπει τούτο να προκύπτει από μεταγεγραμμένη συμβολαιογραφική πράξη και το συνημμένο σ’ αυτή σχετικό σχεδιάγραμμα. Αντίγραφο επικυρωμένο της συμβολαιογραφικής πράξης, με τη μεταγραφή καθώς και το σχετικό σχεδιάγραμμα προσκομίζονται υποχρεωτικά στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. Θεωρούμε όμως σκόπιμο να 12 σημειώσουμε ότι, ειδικά σε περίπτωση μεταβίβασης θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου που βρίσκεται σε πυλωτή ή σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, δεν απαιτείται η προσκόμιση στην αρμόδια ΔΟΥ της κατά τα άνω συμβολαιογραφικής πράξης και του σχετικού σχεδιαγράμματος [ΠΟΛ 1149/1994 άρθρο 7, παρ. 1, όπως συμπληρώθηκε και ισχύει με την ΠΟΛ 1162/16-6-1995 παρ. 12].

Σε περίπτωση χώρου στάθμευσης που βρίσκεται σε κλειστό ισόγειο ή όροφο κτιρίου, και βεβαιώνεται από την Πολεοδομική Υπηρεσία ότι δεν έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης υπολογίζεται με το έντυπο 5. Σε περίπτωση όμως που έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης ο χώρος λογίζεται ως επαγγελματική στέγη και ο υπολογισμός της αξίας του γίνεται με το αντίστοιχο έντυπο 2. [ΠΟΛ 1149/1994 άρθρο 7 παρ. 4α]